CONTRATOS INMOBILIARIOS. Compendio de instrumentos jurídicos precisos para desarrollar sus negocios. incluye CD-ROM

prólogo JORGE H. ALTERINI. Administración. Alquileres y reajustes. Boletos. Bien de familia. Cartas documento. Cesión. Comodato. Compraventa. Construcción. Contratos. Donación. Fianza. Fideicomiso. Fondo de comercio. Garantías. Intermediación. Locación. Mutuo. Notificaciones. Obras. Pagaré. Permuta. Precios y ajustes. Recibos. Reclamos. Propiedad horizontal.

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Last edited by Ival Rocca (h)
June 22, 2015 | History

CONTRATOS INMOBILIARIOS. Compendio de instrumentos jurídicos precisos para desarrollar sus negocios. incluye CD-ROM

prólogo JORGE H. ALTERINI. Administración. Alquileres y reajustes. Boletos. Bien de familia. Cartas documento. Cesión. Comodato. Compraventa. Construcción. Contratos. Donación. Fianza. Fideicomiso. Fondo de comercio. Garantías. Intermediación. Locación. Mutuo. Notificaciones. Obras. Pagaré. Permuta. Precios y ajustes. Recibos. Reclamos. Propiedad horizontal.

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En una Latinoamérica con creciente litigiosidad, la previsión y exactitud al sellar los acuerdos pueden evitar consecuencias gravosas, cuya cuantificación la dará el patrimonio en juego.
Tener los instrumentos de CONTRATOS INMOBILIARIOS es de vital importancia, ya que con ellos, emprendedores inmobiliarios, profesionales, inversores y otras personas ingresen al negocio bajo diferentes figuras: aparcelamiento, barrios privados, compraventa, construcción, corretaje, fideicomiso; intermediación, leasing, locación, loteos, permuta, propiedad horizontal, urbanizaciones sólo por citar algunos , podrán asegurarlos sin dejar situaciones imprevistas, ni contrariar normas que desbaraten sus pretensiones.
La obra se dividió en atinados capítulos para encontrar con facilidad los modelos buscados. Asimismo, ayudan sus tres índices alfabéticos, sumados al clásico índice general. Como corolario, su CD-ROM interactivo facilita todos los modelos, transfiriéndolos con un “click” a la computadora.
Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h) viven dedicados al derecho inmobiliario; en sus largos treinta años de experiencia ya publicaron más de cuarenta obras, doctrinarias y prácticas, con varias editoriales. Disertan por radio, T.V., como en seminarios y cursos especializados, a más de publicar cotidianamente artículos en Clarín, Ámbito Financiero, La Nación y medios forenses. Profesionalmente actúan en importantes casos como letrados o asesores . También aportaron innovaciones jurídicas a nuestras provincias, que incorporaron el “desalojo abreviado” a sus códigos procesales.

Publish Date
Language
Spanish
Pages
336

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Book Details


Table of Contents

ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL
ALGUNOS ANTECEDENTES Y PUBLICACIONES DE LOS AUTORES
PRÓLOGO
ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS
ÍNDICE ALFABÉTICO DE CAPÍTULOS AMPLIADO
I.- ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
1. Contrato de administración inmobiliaria externa 21
2. Administrador cauciona documento negociable 22
II.- ALQUILERES INMOBILIARIOS, ADECUACIONES Y REAJUSTES
3. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario 23
4. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral 23
5. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento anual 24
6. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso 24
7. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar 25
8. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario 26
9. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario 27
10. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario 28
11. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra 29
12. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra ... 29
13. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero) ... 29
14. Alquiler reajustable semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias ($) ... 30
15. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($) ... 30
16. Alquiler residencial o comercial escalonado simple (EUA$; €) 31
17. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente ... 31
18. Alquileres a devengarse imputado al precio ante optación de compra ... 32
19. “Canon cuotativo” como alquiler referido al algodón medicinal (incremento limitado) ... 32
20. “Canon cuotativo” como arrendamiento rural ... 33
21. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente 33
III.- BIEN DE FAMILIA
22. Bien de familia: efectos de afectar un inmueble... 35
IV.- CESIÓN INMOBILIARIA
23. La cesión: breve noción. ... 36
24. Boleto pro cesión de derechos y acciones ...(litigiosas; dudosas) inmobiliarios... 37
25. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas) ... 38
26. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero ... 41
27. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria 42
28. Notificación al deudor cedido ... 43
V.- COMODATO INMOBILIARIO
29. El comodato o préstamo de uso: breve noción ... 44
30. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H. ... 44
31. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H. ... 46
32. Contrato de comodato inmobiliario simple ... 48
33. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños... 49
34. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo) ... 49
35. Desalojo abreviado del comodatario (jurisdicción nacional) 50
36. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro ... 50
37. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario 50
38. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario... 50
39. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario ... 50
40. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato ... 51
41. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante... 51
42. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada 51
43. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por hechos imprevistos (art. 2284 CCRA) acaecidos al comodante 52
44. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario aunque podrá rescindirlo ... 52
45. Recibo por restitución de finca comodatada ... 52
46. Recibo por restitución de algún elemento correspondiente a la finca comodatada ... 52
VI.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA
47. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración) ... 53
48. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2813 CCRA) ... 55
49. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial ... 56
50. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado ... 56
51. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración... 58
52. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre parte indivisa (finca en condominio) ... 62
53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, <cónyuges separados>, dan posesión) 63
54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación) ... 65
55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino ... 67
56. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial ... 67
57. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005) ... 68
58. Cesión de boleto pro compraventa ... 70
59. Acta entregando suma dineraria del precio en depósito a escribano... 71
60. Asentimiento de cónyuge para vender ... 71
61. Asentimiento del cónyuge a la celebración de acto dispositivo inmobiliario ... 71
62. Autorización de venta para inmueble a ... (corredor inmobiliario; martillero) ... 71
63. Cesión de derecho de retroventa ... 72
64. Cesión de usufructo. ... 72
65. Cláusula penal a favor del comprador... 73
66. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y parte indivisa complementaria ... 73
67. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio) ... 73
68. Compra en comisión ... 73
69. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento) 74
70. Compra para sociedad a constituirse ... 74
71. Compra por menor emancipado voluntariamente ... 74
72. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio... 74
73. Compra por poder ... 74
74. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión) ... 74
75. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje) ... 75
76. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra 75
77. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 1277 2ª parte del CCRA) ... 75
78. Contradocumento otorgado por venta de inmueble ... 75
79. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador ... 76
80. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con seña acrecida ... 77
81. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno ... 77
82. Cónyuge del mandante niega actos precontractuales sobre venta y notifica que administra juntamente (art. 1276, 2ª parte CCRA) ... 78
83. Corredor inmobiliario inserta en el boleto carta de pago por su intermediación ... 78
84. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura) 79
85. Inexistencia de intermediación en compraventa ... 79
86. Estudio de títulos dominiales... 79
87. Firma a ruego en boleto de compraventa (ambas partes ignoran firmar) ... 79
88. Firma a ruego en boleto de compraventa ante vendedor analfabeto que ignora firmar ... 80
89. Impuestos y expensas a cargo del comprador... 80
90. Intimación a pagar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedirle la quiebra al deudor ... 80
91. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor ... 80
92. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro ... 81
93. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad 81
94. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados... 81
95. Precio da por recibido el vendedor... 81
96. Precio recibido parte en dinero y otra en especie ... 82
97. Prohibición a ceder boleto de compraventa ... 82
98. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio ... 82
99. Prohibición de vender a persona determinada (art. 1364 CCRA) 82 100.Prohibición para ceder el boleto de compraventa ... 82
101. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias 83
102. Recibo dinerario a cuenta de precio ... 83
103. Recibo dinerario como seña ... 83
104. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla ... 84
105. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando pagar sólo si se escritura ... 84
106. Reconocimiento de intermediación en compraventa ... 84
107. Rectificación de escritura... 84
108. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador 84
109. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas 85
110. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas 85
111. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante 85
112. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo 85
113. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble 85
114. Vendedor declara que abonó las medianeras 85
115. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno 86
116. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras 86
117. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales 86
118. Vendedor invidente que no sabe firmar 86
119. Vendedor se declara de estado civil divorciado 86
120. Vendedor se declara de estado civil soltero 87
121. Venta “ad referéndum” del vendedor 87
122. Venta a satisfacción del comprador 87
123. Venta bajo condición resolutoria (art. 1371 CCRA) 87
124. Venta bajo condición suspensiva (art. 1370 CCRA) 87
125. Venta con diferentes modalidades (art. 1344 CCRA) 88
126. Venta con pacto comisorio 88
127. Venta con pacto de mejor comprador 88
128. Venta con pacto de preferencia 88
129. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (sólo inmuebles <art. 1366 CCRA>) ... 89
130. Venta con pacto de retroventa: breve noción 89
131. Venta con pacto de reventa (sin o con plazo) 89
132. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados art. 1349 CCRA) 89
133. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento) 90
134. Venta de inmueble ocupado por inquilino 90
135. Venta por albacea 90
136. Venta por herederos (sucesión universal) 90
137. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 152 bis CCRA <ebrios consuetudinarios, toxicómanos, discapacitados mentales y pródigos>) 91
138. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial) 91
139. Venta sin indicación de área pero a razón de un precio la medida (art. 1344, inc. 2º, CCRA) ... 91
140. Venta sin indicación de área y por un solo precio (art. 1344, inc. 1 CCRA <venta “ad corpus”>) ... 92
141. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió éste y notifica su tasación incluyéndolo mas desecha otras responsabilidades ... 92
VII.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
142. Afectación del lote y construcción a prehorizontalidad (ley 19.724) ... 94
143. Afectación a prehorizontalidad condicionada a enajenar un mínimo de unidades en cierto plazo (art. 2º, inc. “c”, ley 19.724) ... 95
144. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario) ... 95
145. Boleto de compraventa para departamento en P.H., con cochera y baulera (varios vendedores y compradores <condominio>), al contado contra escrituración ... 97
146. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca) ... 99
147. Boleto de compraventa para unidad ... (prehorizontalidad: construyéndose; a construirse) ... 102
148. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (leyes 13.512 y 19.724) ... 105
149. Boleto de compraventa para... (departamento; local comercial; oficina) usada, precio (si/no plazo e hipoteca) mas con/sin intermediación ... 109
150. Cláusulas especiales de conveniente inserción ... 111
151. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera) ... 112
152. Contrato de adhesión a consorcio para construcción... 112
153. Desafectación de inmueble a prehorizontalidad (art. 6º, ley 19.724) ... 116
154. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés ... 117
155. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador... 117
156. Inscripción para boleto de compraventa conforme a ley 19.724 (prov. Buenos aires) 117
157. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley. 25.561) 118
158. Pacto comisorio para el vendedor 118
159. Recepción por vendedor de sumas dinerarias sólo como seña hasta integrar determinado monto 119
160. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios 119
161. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad 119
162. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio 119
163. Restricción a ceder el boleto 119
VIII. CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA, ARQUITECTURA E INGENIERÍA
164. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria 120
165. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales) 123
166. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote) 125
167. Contrato pro obra de carpintería 127
168. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria 128
IX.- DONACIÓN INMOBILIARIA
169. La donación: breve noción 131
170. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa) 131
171. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa) 132
172. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura) 133
173. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura) 134
174. Donación inmobiliaria con cargo... 134
175. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer... 134
176. Donación inmobiliaria condicionada a restitución si no muriere el donante ... 134
177. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno y usufructo <uso más goce> a otro ... 135
178. Donación inmobiliaria de usufructo <uso y goce> a favor de tercero... 135
179. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio ... 135
180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo... 135
181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria ... 136
182. Donación inmobiliaria supeditada a restitución ante premuerte del donatario ... 136
183. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas ... 136
X.- FIANZA INMOBILIARIA
184. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía ... 137
185. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior) ... 137
186. Exclúyense convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»... 138
187. Graduación a responsabilidad del fiador ... 138
188. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos 138
189. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes) ... 138
XI.- FIDEICOMISO INMOBILIARIO
190. Contrato de fideicomiso inmobiliario ... 140
191. Contrato de fideicomiso (“trustee”) inmobiliario ... 154
192. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie mas dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades ... 159
193. Aceptación de designación por beneficiario ... 168
194. Aceptación de designación por fideicomisario... 168
195. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario 168
196. Causales de cesación del fiduciario ... 169
197. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente 169
198. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir 169
199. Designación de beneficiario a persona por nacer ... 169
200. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte ... 169
201. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales ... 170
202. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales ... 170
203. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales ... 170
204. Designación de fiduciario sustituto ... 170
205. Glosario del fideicomiso... 170
206. Honorarios del fiduciario ... 173
207. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros ... 173
208. Irretribución del fiduciario... 173
209. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos... 173
210. Procedimiento para designar fiduciario sustituto ... 173
211. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos ... 174
212. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte 174
213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario ... 174
214. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos ... 174
215. Renuncia de beneficiario a sus derechos ... 174
216. Renuncia de fideicomisario a su designación... 174
217. Renuncia del fiduciario a la encomienda ... 174
218. Revocación del fiduciario causada ... 175
219. Revocación del fiduciario incausada ... 175
220. Revocación del fiduciario por el fiduciante ... 175
221. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo ... 175
222. Transmisión del dominio sujeta a condición ... 175
223. Contrato de opción a construir un “apart-hotel” y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios ... 175
224. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación ... 179
225. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación ... 179
226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación... 179
227. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante 179
XII.- FONDO DE COMERCIO
228. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial... 181
229. Contrato de locación del fondo comercial... 181
230. Carta de oposición a la transferencia por acreedor ... 182
231. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro). ... 186
232. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar 187
XIII.- INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
233. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad ... 187
234. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca... 188
235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio ... 189
236. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial) ... 189
237. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial ... 190
238. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria) ... 191
239. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 1276, 2ª parte CCRA) ... 191
240. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos... 192
241. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar ... 192
242. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar) ... 192
243. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia ... 192
244. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional protector ... 193
245. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato ... 194
246. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador... 194
247. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor ... 195
248. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en ...(compraventa; locación; ...) ... 195
249. Corredor reclama su comisión por ...(compraventa; locación; ...) ... 195
250. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria) 196
251. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado, que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones ... 196
252. Interesado impugna con causa ...(inventario; tasación) ... 196
253. Inventario ...(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria) ... 196
254. Locador expresa conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor... 197
255. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá ... 198
256. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria) ... 198
257. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria) ... 198
258. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos ... 198
259. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones... 199
260. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres 199
261. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones ... 199
262. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca ... 199
263. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca ... 199
264. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación “pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores” ... 199
265. Recibo “nimio” de reserva pro compraventa... 200
266. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria) ... 200
267. Recibo de reserva («cuasiseña») por oferta para compraventa ... 200
268. Recibo de reserva simple para locación ... 200
269. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos ... 201
270. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres ... 202
271. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra ... 202
272. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario... 202
273. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario ... 202
274. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca ... 203
275. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa... 203
276. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio ... 203
277. Reservante procomprador acrece su oferta de precio ... 203
278. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler ... 204
279. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º Cód. Penal> del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseña o arras) ... 204
280. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseña) <art. 173, inc. 2º Cód. Penal> 204
281. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio ... 204
282. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria) ... 204
283. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria) ... 206
284. Vendedor expresa conformidad a procomprador que ofertó precio menor ... 207
XIV.- LOCACIÓN INMOBILIARIA
285. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H. 208
286. Contrato de locación para vivienda (residencial <P.H.>) con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, desalojo abreviado y jurisdicción prorrogada a capital federal) ... 211
287. Contrato de locación simple para vivienda (residencial <P.H.>) tipo departamento (alquiler $) ... 215
288. Contrato de locación para vivienda ...(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial <$/EUA$>) ... 219
289. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H. 222
290. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.) ... 225
291. Contrato de locación comercial o civil para...(casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; ...) Amoblado ($/EUA$) ... 229
292. Contrato de locación con destino vivienda (residencial <P.H.>) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios) ... 232
293. Contrato de locación para ...(casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación ... 235
294. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/EUA$) ... 238
295. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel) ... 242
296. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para ...(vacaciones; veraneo, turismo <P.H.> en $/EUA$) ... 244
297. Contrato locativo comercial de espacio para depósito o almacenamiento (por unidad métrica) ... 249
298. Convenio de desocupación y homologación judicial ... 250
299. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres y compensación del depósito ... 251
300. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar ... 252
301. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (con fiador e indemnización) ... 252
302. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (sin fiador ni indemnización) ... 254
303. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres ... 256
304. Convenio pro resolución anticipada del contrato locativo (sin indemnización) ... 257
305. Acta de desocupación y restituyendo finca (propiedad inmueble) dada en locación ... 257
306. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos ... 258
307. Alquileres a pagar depositando en banco con “cláusula penal” por demora ... 258
308. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor... 259
309. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio ... 259
310. Cónyuge del mandante niega locación y notifica al prolocatario que administra juntamente (art. 1276, 2ª pte. CCRA) ... 259
311. Cónyuge ratifica arrendamiento sobre finca propia que celebrara su marido excediendo el plazo del art. 1278 CCRA... 260
312. Depósito dinerario locativo a reintegrarse diferidamente... 260
313. Depósito dinerario locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler ... 260
314. Desalojo abreviado del locatario (jurisdicción nacional) ... 260
315. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro ... 260
316. Deterioros naturales o “envejecimiento” asumidos por el locatario ... 261
317. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler <canon cuotativo>; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; ...) ... 261
318. Exclusión de actos locativos verbales ... 267
319. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias ... 267
320. Habilitación para funcionar cuyo resguardo asume el locatario ... 267
321. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables... 268
322. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de ejecución... 268
323. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra 269
324. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo ... 269
325. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios ... 269
326. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles 270
327. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario ... 270
328. Locación de lote (terreno) ... 271
329. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial ... 271
330. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá ... 272
331. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado 272
332. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos... 272
333. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar eventuales deudas o daños a la finca ... 272
334. Locatario identifica su grupo conviviente ... 272
335. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca... 273
336. Locatario notifica optación de compra ... 273
337. Locatario notifica su cesión al locador ... 273
338. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada aunque podrá rescindirlo ... 273
339. Locatario rechaza intimación por abandono de locación... 274
340. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal ... 274
341. Mejoras totales a cargo del locatario y desde construidas en beneficio del locador ... 274
342. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador... 274
343. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador ... 274
344. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo... 275
345. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción 275
346. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler ... 275
347. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad ... 275
348. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción 275
349. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para ... (sellado; timbrado) ... 276
350. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador ... 276
351. Recibo de llaves (cerradura) por el locador ... 277
352. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a alquileres adeudados ... 277
353. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados ... 277
354. Recibo dinerario de seña “ad referéndum” del locador ... 277
355. Recibo dinerario de seña por locación comercial “ad referéndum” del locador ... 278
346. Recibo dinerario de seña por locación residencial ... 278
357. Recibo dinerario de seña por locación ... 278
358. Recibo dinerario de subalquiler ... 278
359. Recibo dinerario del ocupante indemnizado por desocupar inmueble ... 279
360. Recibo dinerario por depósito locativo que integra un tercero... 279
361. Recibo dinerario por devolución de seña doblada (arrepentimiento del prolocador) ... 280
362. Recibo dinerario por devolución de seña doblada reajustada ... 280
363. Recibo dinerario por devolución parcial del depósito locativo, reteniendo obligaciones impagas ... 280
364. Recibo dinerario por reintegro del depósito locativo... 280
365. Recibo dinerario por reserva de locación escalonada ... 281
366. Recibo dinerario por retenciones al depósito locativo ante facturas impagas ... 281
367. Recibo dinerario provisorio de alquiler (con reservas) ... 281
368. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual reservando derechos ... 281
369. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual ... 282
370. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual compensando “CER” no aplicados con inactualizaciones del depósito... 282
371. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de baulero (baulera) ... 282
372. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de garaje (cochera) ... 283
373. Recibo dinerario provisorio por pago parcial del alquiler mensual ... 283
374. Recibo por restitución de finca (propiedad inmueble) locada 283
375. Rescisión anticipada gratuita del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación al locador ... 284
376. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación al locador ... 284
377. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más resguardo al locador ... 284
378. Rescisión anticipada onerosa del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación más indemnización al locador ... 284
379. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más indemnización al locador... 284
380. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación, resguardo, más indemnización al locador... 284
381. Resguardo para el vendedor ante demoras en liquidación de su sociedad propietaria del inmueble ... 285
382. Rescisión del locador ante «uso abusivo» 285
383. Tácita reconducción del plazo salvo prenotificación interruptiva 285
384. Telefonía para el inmueble asumida por locatario 285
385. Tercero aportante del depósito dinerario locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador 285
XV.- MUTUO (PRÉSTAMO DE CONSUMO)
386. Contrato financiero de préstamo dinerario 287
XVI.- PAGARÉ
387. Cláusulas y formas usuales 289
388. Libramiento de pagaré en dólares (EUA) con cláusula «sin protesto» 289
389. Libramiento de pagaré en pesos con cláusula «sin protesto» 289
390. Recibo de pagaré, cheque u otro título crediticio para abonar 289 deudas 290
XVII.- PERMUTA INMOBILIARIA
391. Boleto precontractual inmobiliario para permutar fincas 291
XVIII.- PRECIOS INMOBILIARIOS Y ADECUACIONES O REAJUSTES
392. Reajustes en suspenso previendo se derogue prohibición legal: breve noción 294
393. Precio adeudado (saldo) del inmueble con reajuste en suspenso 295
394. Precio adeudado o saldo ante demora en pagar con reajuste en suspenso 296
395. Precio con reajustes simples desechando aumentos acumulativos en suspenso 296
396. Precio del inmueble reajustable inacumulativamente con índice aumentativo o disminuyente en suspenso 297
397. Precio en pesos ($) adeudados equivalentes a monto determinado de moneda extranjera ... 297
398. Precio reajustable con incrementos acumulativos en suspenso ... 298
399. Precio restante (saldo) alternativo en dólares o pesos reajustados, a elección del comprador ... 299
400. Precio restante (saldo) con reajuste bi-índice y acumulativo (opción al cobrar del vendedor) en suspenso... 299
401. Precio restante (saldo) del inmueble reajustable acumulativamente, ante demora por vendedor en escriturar aplicable condicionadamente... 300
XIX.- PROPIEDAD HORIZONTAL
402. Reglamento de copropiedad y administración (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal <CAPH>) ... 302
403. Reglamento interno de edificio (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal <CAPH>) ... 314

Edition Notes

Published in
Buenos Aires, Argentina

The Physical Object

Format
Paperback
Pagination
336p.
Number of pages
336
Dimensions
23 x 16 x 2 centimeters
Weight
500 grams

ID Numbers

Open Library
OL24446024M

Work Description

Commercial law, contracts; 340 Law (Derecho); 346 Civil Law (Derecho Civil); 346.2 Contracts (Contratos); 346.29 Mandates. Quasi contracts. Business Management (Mandatos. Cuasicontratos. Gestión de negocios); 346.3 Legal Liability (Responsabilidad Civil); 346.4 Property. Property rights. Undivided ownership. Individual property. Ownership. Heritage (Propiedad. Derechos reales. Propiedad indivisa. Propiedad individual. Copropiedad. Patrimonio); 346.43 Real Property. Property Law (Propiedad Inmueble. Derecho de propiedad); 346.5 Inheritance. Inheritance Law (Herencia. Derecho sucesorio); 347 Commercial Law. Trade Law (Derecho Comercial. Derecho Mercantil); 347.8 Banking (Operaciones bancarias); 347.9 Business Documents. securities. Effects negotiable (Documentos comerciales. Valores negociables. Efectos negociables);

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June 22, 2015 Edited by Ival Rocca (h) Edited without comment.
June 10, 2015 Edited by Ival Rocca (h) Edited without comment.
September 18, 2012 Edited by Ival Rocca (h) Edited without comment.
September 18, 2012 Edited by Ival Rocca (h) Added new cover
November 17, 2010 Created by Ival Rocca (h) Added new book.